项目建设背景
凉山彝族自治州正处于经济快速增长时期，实现区域经济的跨越式发展，需要各行各业全方位的支持和全面协调发展。城市综合体地产作为一项新兴的高速发展的行业，必然聚集众多人气，发展成为商业中心，对拉动社会经济持续增长，起着至关重要的作用。在这种背景下，凉山彝族自治州将围绕市场秩序规范，进一步促进房地产业和建筑业健康发展，编制和实施住房发展和建设规划，增加商业地产供给，确保2013年完成房地产投资300亿元。特别值得一提的是，在“城镇化带动”战略引领下，凉山彝族自治州未来5年将完成商业地产开发投资500亿元左右。截至2012年末，凉山彝族自治州城市化率约为36.5%，远低于全国平均水平。
网络配图在城镇建设中，越西县注重高起点规划，突出地方特色，加大城乡规划资金的投入，完善城市规划管理体系，严格城乡规划审查，确保规划科学性和实用性;突出品位，高标准建设，完善城镇配套功能，加快重点工程建设，推进城镇化步伐，有序推进房地产开发，不断改善人居环境;突出亮化，高水平管理，实践经营城市管理，多方筹集建设资金，建立健全管理机制，努力营造良好的氛围。加大招商引资力度，为城镇建设提供产业支撑，推动城镇化发展。
项目建设必要性
越西县城市化进程的需要
越西县的经济社会发展还不平衡，主要表现在郊区发展相对滞后，城市化水平低，且明显滞后于工业化和经济发展水平;经济结构雷同、单一，基础设施和社会服务设施尚不完善;城区发展比较缓慢，缺乏吸引力。目前，旧城区和新城区在城市发展上尚未连成一体，极大的影响了主城区的形象，限制了越西县的整体发展和主城区的向外扩张。
外滩商业地产项目的建成，是越西县城市多中心化及东移发展战略的有效补充，对越西县的城市化进程起到至关重要的作用，最终成为新旧城区发展的重要平衡点。此外，项目的成功实施，将大大加快越西县新城区的建设步伐，提高城市化水平，同时也将为项目所在地乃至全县带来巨大的经济效益和社会效益。
越西县城市功能完善的需要
由于经济高速发展，增长能量的释放，城市形象、经济拉动的需求等原因，当前新城的建设逐渐成为一股潮流。随着经济的高速增长，使得新的城市功能和传统的城市功能在发展空间上不断“叠置”，城市内部结构及土地利用现状日渐构成了发展的约束。这种结构性门槛对于城市整体发展的副作用是显而易见的：一是拆迀补偿费用占总投资的比重越来越大;二是城市财富的大量破坏和浪费;三是高涨的地价使市中心区各种产业的经营成本增加。
满足多元化消费需求
城市综合体商业中心的发展有其客观必然性和意义。随着生活水平和文化水平的提高，消费需求日益趋向多样化、差异化，消费者购物不再仅仅是购买商品以满足物质生活的需要，集购物、娱乐、休闲、获取信息为一体以满足多种需要成为一种潮流。类似于“外滩”城市综合体这样的商业中心是一个经过精心设计、周密组织而建造的，由一系列零售、服务、餐饮、娱乐企业和设施组成的商业区或商业群。其齐备的功能配置、合理的布局结构、先进的设施手段、灵活的经营方式、宜人的购物环境等适应了现代人的生活需要，也恰如其分的满足了人们多元化的消费需求。
解决当地就业问题
本项目在装修建设过程中，机械操作、材料运输、工程队、建筑装修设计等都需要诸多人员，从而创造了大量的就业机会。广场建成后，各招商铺位将容纳近百家商户，可提供近千个长期稳定的就业机会。
外滩商业地产项目市场分析
在上述对于越西县的宏观经济分析中，我们看到了在市场总需求刺激下，未来市场供给结构将要发生的巨大变化，设立能够顺应这一市场变化的商业机构将成为大势所趋。 外滩商业地产项目作为政府所鼓励和倡导的新型业态，一方面可以促进越西县商业模式的改造升级，树立一面发展新型商业综合体的旗帜，有利于吸引新的消费、旅游、居住人群，在一定程度上促进了越西县经济的发展，另一方面满足了越西人民日益多样化的消费需求，采用了集购物、娱乐、餐饮、观光、旅游、住宿等多功能为一体的一站式消费模式，顺应了越西县作为凉山州拓展区域的发展需求，因此其整体规划设计具有相当强的市场生命力。
功能定位
项目功能定位，需要总体上为项目面市寻求一个切入口。根据以上的市场分析我们将把本项目打造成越西县首席集娱乐、美食、休闲、购物、住宿的商业综合体。
地块位于越西县主干道滨江路，商业发达和人气充足是主要特征和先天优势。充分利用这种特征，将其转化成越西县稀缺地段的优质资源，打造一个集娱乐、美食、休闲、购物、住宿为一体的高端商业综合体。
项目营销策略分析
大型商业购物休闲中心开业后，营销活动是促使大型购物休闲中心旺场的最主要的手段，尤其是开业前期，营销活动对大型购物中心的成败影响更是重要。其实，商业推广不仅促进租赁销售，更重要是培养消费者购物习惯和忠诚度。作为越西县前所未有的大型综合购物中心，外滩商业中心可以好好利用这个千载难逢的机会将越西县购物中心行业元老的形象打出去，让消费者产生习惯性的品牌联想，一旦想要进行中高档的购物、娱乐、餐饮、休闲、住宿活动时，就会想起“外滩商业中心”。
社会影响
1、对所在地居民就业水平、生活水平、生活质量及居民收入的影响。
本项目属商业地产开发项目，不同于生产性项目，它的主要特点是建设周期，投资回收期相对较短，在项目建设时期会为当地居民增加一定的就业机会，如餐饮业，但增加的就业机会有限，因此对当地居民的生活水平、生活质量及居民收入的影响较小，但随着出租商铺的营业，本项目环境的建设，会改善周围的社区环境，商家的入住会为当地居民创造一定的就业机会、发展空间，会带动以为本项目服务为主的相关行业的发展。同时也会在一 定程度上提高当地居民的生活质量。
2、对所在地基础设施及文化、教育、卫生的影响。
商业地产开发项目的一个显着特点就是项目的建设可以加快当地的新城建设，改善当地的基础设施条件，同时由于本项目的建成，商家的入住，可以促进当地的文化素养、教育水平的提高。